Le Golden Visa en Grèce
Le Golden Visa est un programme d’octroi de permis de séjour (et non de visa proprement dit, mais d’un permis de séjour d’une durée de 5 ans) aux ressortissants de pays tiers (hors UE/EEE), en échange d’un investissement économique significatif dans le pays, généralement dans l’immobilier
Exigences d’investissement (Grèce)
Le montant minimum de l’investissement varie selon la région et le type d’investissement, en fonction des modifications récentes (depuis 2024):
- 800.000 € : Pour les biens immobiliers situés dans des zones à forte demande (par ex. le centre d’Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants). L’investissement doit concerner un bien unique d’une superficie minimale de 120 m².
- 400.000 € : Pour les biens immobiliers situés dans la plupart des autres régions de Grèce (hors zones mentionnées ci-dessus). Il doit également s’agir d’un bien unique d’au moins 120 m².
- 250.000 € : Le seuil le plus bas s’applique dans des cas spécifiques, tels que la conversion d’un bien commercial en bien résidentiel ou la restauration de bâtiments classés.
Avantages du programme Golden Visa (Grèce)
- Permis de séjour de 5 ans : Le permis peut être renouvelé indéfiniment, à condition que l’investissement soit maintenu.
- Voyages dans l’espace Schengen : Permet des déplacements sans visa dans les 26 pays de l’espace Schengen, pour une durée maximale de 90 jours sur 180 jours.
- Regroupement familial : L’investisseur peut inclure dans sa demande son/sa conjoint(e) ou partenaire lié par un PACS, ses enfants mineurs (jusqu’à 21 ans ou jusqu’à 24 ans s’ils sont étudiants à charge), ainsi que les parents à charge des deux conjoints.
- Droit de résidence et d’éducation : Les titulaires et leurs familles peuvent vivre et étudier en Grèce, avec accès aux systèmes publics de santé et d’éducation (sous certaines conditions).
- Aucune durée minimale de séjour requise : Aucune présence physique en Grèce n’est nécessaire pour maintenir ou renouveler le permis, à l’exception d’une visite pour la collecte des données biométriques.
- Possibilité de demander la nationalité grecque : Après sept (7) années consécutives de résidence légale (et fiscale), les investisseurs peuvent demander la nationalité grecque (avec conditions supplémentaires, telles que la réussite aux examens de langue et de culture).
- Possibilité de louer le bien : Le bien peut être loué à long terme pour générer des revenus, bien que les locations à court terme (par ex. Airbnb) soient interdites dans certains cas avec les nouvelles modifications.
La Grèce est l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement immobilier, alliant une beauté naturelle unique, une haute qualité de vie et un développement touristique solide. Le tourisme, en tant que pilier principal de l’économie grecque, augmente continuellement la demande pour des résidences de luxe, des biens en bord de mer et des projets d’investissement en location courte durée.
Les régions à forte activité touristique — telles qu’Athènes, la Crète, les Cyclades et les îles Ioniennes — connaissent une hausse constante des valeurs immobilières, offrant de hauts rendements et d’importantes opportunités d’investissement. Parallèlement, des programmes comme le Greek Golden Visa stimulent la demande des acheteurs internationaux souhaitant combiner investissement et résidence en Grèce.
Aujourd’hui, le marché immobilier grec est en croissance, constituant une destination idéale pour ceux qui recherchent stabilité, sécurité et valeur d’investissement à long terme.
Documents requis pour l’obtention du Golden Visa en Grèce
Pour le Bénéficiaire
Quatre photos de passeport ainsi qu’un CD contenant les photos en format numérique.
Copie du passeport ou tout autre document attestant de l’entrée légale dans le pays.
Assurance vie privée, de préférence auprès d’une compagnie d’assurance grecque, incluant une couverture hospitalière complète.
Copie de l’acte d’achat du bien immobilier, d’une valeur d’au moins 250.000 € ou 500.000 €, selon la zone.
Acte notarié certifiant que le bien respecte les exigences légales prévues par la législation.
Certificat d’inscription du bien auprès du bureau du registre foncier (Hypothikophylakio)
Pour les Membres de la Famille
Quatre photos d’identité au format passeport.
Copie du passeport avec le visa d’entrée en Grèce.
Certificat de naissance (si requis).
Assurance maladie privée identique à celle du bénéficiaire.
Certificat de situation familiale délivré par une autorité compétente, apostillé (“Apostille”) ou traduit et certifié par un consulat grec ou par le Ministère grec des Affaires étrangères.
Banque Grecque et Documents Requis
Documents attestant la légalité des revenus de l’acheteur, tels que déclaration fiscale, justificatifs de revenus provenant d’héritage, dividendes, revenus locatifs ou vente de biens immobiliers, etc. La traduction en grec ou en anglais est obligatoire. Facture de services publics traduite, indiquant votre adresse de résidence. Document traduit contenant des informations sur votre lieu de travail ou certificat de retraite. Document certifiant votre numéro de téléphone portable délivré par l’opérateur correspondant. Relevé de compte bancaire du demandeur provenant de la banque étrangère expéditrice.
De quoi aurai-je encore besoin pour obtenir le Golden Visa en Grèce ?
Les documents ci-dessus constituent tout ce dont vous aurez besoin pour obtenir le Golden Visa en Grèce. Il est très important de savoir qu’il existe également certains frais que vous devrez régler et qui concernent l’acquisition du bien immobilier. Plus précisément, les frais d’achat d’un bien immobilier correspondent à des pourcentages calculés sur la valeur totale du bien acheté :
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Taxe de transfert de propriété»
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Frais d’enregistrement au registre foncier»
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Honoraires notariaux»
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Honoraires d’avocat»
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Honoraires d’agence immobilière
Obtention du Golden Visa en Grèce avec l’aide de Visa Greca
Le Golden Visa en Grèce constitue une excellente opportunité pour les investisseurs de pays tiers souhaitant obtenir un permis de séjour grâce à un investissement immobilier. Avec les changements appliqués au programme Golden Visa en 2025, le cadre devient désormais plus flexible, offrant des options qui répondent mieux aux besoins du marché actuel.
Si vous recherchez des opportunités d’investissement sur le marché immobilier grec et souhaitez obtenir votre propre Golden Visa, VISAGRECA est là pour vous accompagner. Notre équipe spécialisée prend en charge l’ensemble de la procédure, de la préparation et du dépôt des dossiers jusqu’à l’émission finale du permis de séjour, garantissant une expérience fluide, transparente et réussie.
Questions fréquentes sur l’obtention du Golden Visa en Grèce
La durée du Golden Visa est de cinq ans
Oui, les membres de la famille d’un titulaire du Golden Visa peuvent demander l’obtention d’un Golden Visa.
Non, ce permis ne permet pas de travailler en Grèce. Les titulaires sont autorisés à créer et à participer à des activités commerciales, par exemple en tant qu’actionnaires, directeurs généraux ou membres du conseil d’administration d’une société.
Le Golden Visa en Grèce offre le droit de résidence permanente et de libre circulation dans les pays de l’espace Schengen, ainsi qu’un accès au système éducatif et aux soins de santé.
En général, le Golden Visa est délivré dans les deux mois suivant le dépôt de la demande
Le bénéficiaire reçoit un accusé de réception de la demande, qui lui permet de voyager vers et depuis la Grèce.
La durée de validité de l’accusé de réception est d’un an.