Η Golden Visa στην Ελλάδα
Η Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής (όχι πραγματικής βίζας, αλλά άδειας διαμονής 5ετούς διάρκειας) σε υπηκόους τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ/ΕΟΧ) με αντάλλαγμα μια σημαντική οικονομική επένδυση στη χώρα, συνήθως σε ακίνητη περιουσία.
Απαιτήσεις επένδυσης (Ελλάδα)
Το ελάχιστο ποσό επένδυσης ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και το είδος της επένδυσης, βάσει των πρόσφατων αλλαγών (από το 2024):
- €800.000: Για ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης (π.χ. Κεντρική Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων). Η επένδυση πρέπει να αφορά σε ένα ενιαίο ακίνητο εμβαδού τουλάχιστον 120 τ.μ..
- €400.000: Για ακίνητα στις περισσότερες άλλες περιοχές της Ελλάδας (εκτός των παραπάνω ζωνών). Επίσης, πρέπει να αφορά σε ένα ενιαίο ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ..
- €250.000: Το χαμηλότερο όριο ισχύει για συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως η μετατροπή εμπορικού ακινήτου σε οικιστικό ή η αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων.
Οφέλη του προγράμματος Golden Visa (Ελλάδα)
Τα κύρια πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:
- Άδεια διαμονής 5ετούς διάρκειας: Η άδεια είναι ανανεώσιμη επ’ αόριστον, με την προϋπόθεση ότι διατηρείται η επένδυση.
- Ταξίδια στη ζώνη Σένγκεν: Παρέχει το δικαίωμα για ταξίδια χωρίς βίζα στις 26 χώρες της ζώνης Σένγκεν, για έως και 90 ημέρες ανά 180 ημέρες.
- Οικογενειακή επανένωση: Ο επενδυτής μπορεί να συμπεριλάβει στην αίτηση τον/τη σύζυγο/σύντροφο με σύμφωνο συμβίωσης, τα ανήλικα παιδιά (έως 21 ετών, ή έως 24 εάν είναι εξαρτώμενοι φοιτητές), καθώς και τους εξαρτώμενους γονείς και των δύο συζύγων.
- Δικαίωμα διαμονής και εκπαίδευσης: Οι κάτοχοι και οι οικογένειές τους μπορούν να ζουν και να σπουδάζουν στην Ελλάδα, αποκτώντας πρόσβαση σε δημόσια συστήματα υγείας και εκπαίδευσης (με συγκεκριμένες προϋποθέσεις).
- Δεν απαιτείται ελάχιστος χρόνος παραμονής: Δεν υπάρχει απαίτηση φυσικής διαμονής στη χώρα για τη διατήρηση ή ανανέωση της άδειας, παρά μόνο μια επίσκεψη για τη λήψη βιομετρικών δεδομένων.
- Δυνατότητα αίτησης για υπηκοότητα: Μετά από επτά (7) συνεχή έτη νόμιμης διαμονής (και φορολογικής κατοικίας), οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την ελληνική υπηκοότητα (με πρόσθετες προϋποθέσεις, όπως επιτυχία σε εξετάσεις γλώσσας και πολιτισμού).
- Δυνατότητα εκμίσθωσης ακινήτου: Το ακίνητο μπορεί να εκμισθωθεί μακροχρόνια για τη δημιουργία εισοδήματος, αν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb) έχουν απαγορευτεί σε ορισμένες περιπτώσεις με τις νέες αλλαγές.
Η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα, συνδυάζοντας μοναδική φυσική ομορφιά, υψηλή ποιότητα ζωής και ισχυρή τουριστική ανάπτυξη. Ο τουρισμός, ως βασικός πυλώνας της ελληνικής οικονομίας, αυξάνει διαρκώς τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, παραθαλάσσια ακίνητα και επενδυτικά έργα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα —όπως η Αθήνα, η Κρήτη, οι Κυκλάδες και τα Ιόνια νησιά— παρουσιάζουν σταθερή άνοδο στις αξίες ακινήτων, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις και σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Παράλληλα, προγράμματα όπως το Greek Golden Visa ενισχύουν τη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν επένδυση και διαμονή στην Ελλάδα.
Σήμερα, η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική πορεία, αποτελώντας έναν ιδανικό προορισμό για όσους αναζητούν σταθερότητα, ασφάλεια και μακροπρόθεσμη αξία επένδυσης.
Απαιτούμενα έγγραφα για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα
Για τον Δικαιούχο
Τέσσερις φωτογραφίες διαβατηρίου και CD με τις φωτογραφίες σε ψηφιακή μορφή. Αντίγραφο διαβατηρίου ή άλλου εγγράφου που πιστοποιεί τη νόμιμη είσοδο στη χώρα. Ιδιωτική ασφάλεια ζωής, κατά προτίμηση από ελληνική ασφαλιστική εταιρεία, με πλήρη νοσοκομειακή κάλυψη. Αντίγραφο του τίτλου αγοράς ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ή 500.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή. Συμβολαιογραφική πράξη που πιστοποιεί την τήρηση των προδιαγραφών του νόμου για το ακίνητο. Πιστοποιητικό μεταγραφής του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο.
Για τα μέλη της Οικογένειας
Τέσσερις φωτογραφίες διαβατηρίου. Αντίγραφο διαβατηρίου με θεώρηση εισόδου στην Ελλάδα. Πιστοποιητικό γέννησης (όπου απαιτείται). Ιδιωτική ασφάλεια ζωής όπως και για τον δικαιούχο. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από αρμόδια αρχή, επικυρωμένο με σφραγίδα "Apostille" ή μεταφρασμένο και επικυρωμένο από ελληνικό προξενείο ή το Υπουργείο Εξωτερικών της Ελλάδας.
Ελληνική Τράπεζα και Δικαιολογητικά
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα του εισοδήματος του αγοραστή. Αυτό περιλαμβάνει φορολογική δήλωση, βεβαιώσεις εισοδήματος από κληρονομία, μερίσματα, έσοδα από μίσθωση λη πώληση ακινήτου, κλπ. Υποχρεωτική η μετάφραση των εγγράφων στην ελληνική ή αγγλική γλώσσα.
- Μεταφρασμένος λογαριασμός ΔΕΚΟ όπου αναγράφεται η διεύθυνση κατοικίας σας.
- Μεταφρασμένο έγγραφο με πληροφορίες σχετικά με τον τόπο εργασίας ή πιστοποιητικό σύνταξης.
- Έγγραφο πιστοποίησης αριθμού κινητής τηλεφωνίας από την αντίστοιχη εταιρεία.
- Απόσπασμα του λογαριασμού του αιτούντος από ξένη τράπεζα-αποστολέα.
Τι άλλο θα χρειαστώ για να αποκτήσω Golden Visa στην Ελλάδα;
Τα ανωτέρω δικαιολογητικά είναι όλα όσα θα χρειαστείτε για να εκδώσετε Golden Visa στην Ελλάδα. Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε οτι είναι μερικά από τα έξοδα που θα χρειαστεί να καταβάλλετε και αφορούν την αγορά του ακινήτου. Συγκεκριμένα, τα έξοδα αγοράς ακινήτου αφορούν ποσοστά επί του συνολικού ύψους του αντίτιμου αγοράς του ακινήτου:
- Φόρος μεταβίβασης κυριότητας
- Φόρος μεταγραφής
- Πληρωμή για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες
- Υπηρεσίες δικηγόρου
- Υπηρεσίες μεσιτικού γραφείου
Έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα με τη βοήθεια της Visa Greca
Η Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές από τρίτες χώρες που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Με τις αλλαγές που εφαρμόστηκαν στο πρόγραμμα Golden Visa το 2025, το πλαίσιο γίνεται πλέον πιο ευέλικτο, προσφέροντας επιλογές που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες της σύγχρονης αγοράς.
Αν αναζητάτε επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων και επιθυμείτε να εξασφαλίσετε τη δική σας Golden Visa, η VISAGRECA είναι εδώ για να σας υποστηρίξει. Η εξειδικευμένη ομάδα μας αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία, από την προετοιμασία και υποβολή των αιτήσεων έως την τελική έκδοση της άδειας διαμονής, εξασφαλίζοντας μια ομαλή, διαφανή και επιτυχημένη εμπειρία.
Συχνές ερωτήσεις για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα
Η διάρκεια της Golden Visa είναι πέντε έτη.
Ναι, τα μέλη της οικογένειας ενός δικαιούχου Χρυσής Βίζας μπορούν να αιτηθούν την έκδοση Golden Visa.
Όχι, η άδεια αυτή δεν επιτρέπει την εργασία στην Ελλάδα. Οι κάτοχοί τους επιτρέπεται να ιδρύσουν και να συμμετέχουν σε επιχειρηματικές δραστηριότητες, όπως στο να είναι μέτοχοι, διευθύνοντες σύμβουλοι ή μέλη διοικητικού συμβουλίου μιας εταιρείας.
Η Golden Visa στην Ελλάδα, παρέχει το δικαίωμα μόνιμης διαμονής και ελεύθερης μετακίνησης στις χώρες της ζώνης Σένγκεν, πρόσβαση στο εκπαιδευτικό σύστημα και την υγειονομική περίθαλψη.
Συνήθως, η έκδοση της Golden Visa γίνεται εντός δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης.
Ο δικαιούχος λαμβάνει βεβαίωση υποβολής της αίτησης, με την οποία μπορεί να ταξιδέψει από και προς την Ελλάδα.
Η διάρκεια της βεβαίωσης είναι ένα έτος.