Yunanistan’da Golden Visa
Golden Visa , AB/AEA dışı ülkelerin vatandaşlarına (gerçek bir vize değil, 5 yıllık oturma izni) ülkede önemli bir mali yatırım karşılığında verilen bir oturma izni programıdır, genellikle gayrimenkul yatırımı şeklinde.”
Yatırım Gereksinimleri (Yunanistan)
Yatırımın asgari tutarı, bölgeye ve yatırım türüne göre değişmektedir; son değişiklikler (2024’ten itibaren) şunlardır:
- €800.000: Yüksek talep gören bölgelerdeki gayrimenkuller için (örn. Merkezi Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerinde olan adalar). Yatırım, en az 120 m²’lik tek bir mülke yapılmalıdır.
- €400.000: Yunanistan’daki çoğu diğer bölge için (yukarıdaki bölgeler hariç). Yatırım yine en az 120 m²’lik tek bir mülke yapılmalıdır.
- €250.000:En düşük sınır, belirli durumlar için geçerlidir; örneğin ticari bir mülkün konut amaçlı dönüştürülmesi veya korunması gereken binaların restorasyonu.
Golden Visa Programının Faydaları
Programın başlıca avantajları şunlardır:
- 5 Yıllık Oturma İzni: İzin, yatırım sürdürüldüğü sürece süresiz olarak yenilenebilir.
- Schengen Bölgesinde Seyahat Hakkı: 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat hakkı sağlar; 180 gün içinde en fazla 90 gün kalmak mümkündür.
- Aile Birleşimi: Yatırımcı, başvuruda eş/partner, reşit olmayan çocuklar (21 yaşına kadar, veya bağımlı öğrenciler için 24 yaşına kadar) ve her iki eşin bağımlı ebeveynlerini dahil edebilir.
- İkamet ve Eğitim Hakkı: Sahipler ve aileleri Yunanistan’da yaşayabilir ve eğitim görebilir, kamu sağlık ve eğitim sistemlerine erişim hakkı elde eder (belirli koşullar geçerlidir).
- Asgari İkamet Süresi Gerekmez: İzin veya yenileme için ülkede fiziksel olarak ikamet etme şartı yoktur; yalnızca biyometrik verilerin alınması için bir ziyaret yeterlidir.
- Vatandaşlık Başvurusu Hakkı: Yedi (7) yıl kesintisiz yasal ikamet (ve vergi mukimiyeti) sonrasında yatırımcılar Yunan vatandaşlığı için başvurabilir (dil ve kültür sınavları gibi ek şartlar geçerlidir).
- Mülkün Kiraya Verilme Hakkı: Mülk, uzun dönemli kiralama ile gelir elde etmek için kullanılabilir; kısa dönemli kiralamalar (ör. Airbnb) bazı durumlarda yeni değişikliklerle yasaklanmıştır.
Yunanistan, benzersiz doğal güzellikleri, yüksek yaşam kalitesi ve güçlü turizm gelişimi ile gayrimenkul yatırımları için en çekici destinasyonlardan biridir. Turizm, Yunan ekonomisinin temel direği olarak, lüks konutlar, sahil mülkleri ve kısa dönemli kiralama projeleri için talebi sürekli artırmaktadır.
Yoğun turistik faaliyet gösteren bölgeler — Atina, Girit, Kiklad Adaları ve İyonya Adaları gibi — gayrimenkul değerlerinde istikrarlı bir artış sergileyerek yüksek getiri ve önemli yatırım fırsatları sunmaktadır. Aynı zamanda, Greek Golden Visa gibi programlar, yatırım ve Yunanistan’da ikamet etmeyi birleştirmek isteyen uluslararası alıcılardan gelen talebi artırmaktadır.
Bugün Yunan gayrimenkul piyasası yükseliş trendindedir ve istikrar, güvenlik ve uzun vadeli yatırım değeri arayanlar için ideal bir destinasyon oluşturmaktadır.
Yunanistan’da Golden Visa
Alımı için Gerekli Belgeler
Hak Sahibi için
-
Pasaport fotoğrafı dört adet ve dijital formatta fotoğrafların bulunduğu bir CD.
-
Pasaportun veya ülkede yasal girişinizi doğrulayan başka bir belgenin kopyası.
-
Tercihen bir Yunan sigorta şirketinden tam hastane teminatlı özel hayat sigortası.
-
Bölgeye bağlı olarak en az 250.000 veya 500.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alım belgesi kopyası.
-
Mülkün yasal gerekliliklere uygunluğunu doğrulayan noter tasdikli sözleşme.
-
Gayrimenkulün Tapu Siciline tesciline ilişkin sertifika.
Aile Üyeleri için
-
Dört pasaport fotoğrafı.
-
Yunanistan girişini gösteren pasaport kopyası.
-
Doğum belgesi (gerektiğinde).
-
Hak sahibine sağlananla aynı özel hayat sigortası.
-
Yetkili makamdan alınmış aile durumu belgesi, “Apostille” damgası ile onaylı veya Yunan konsolosluğu ya da Yunan Dışişleri Bakanlığı tarafından çevrilmiş ve onaylanmış.
Yunan Bankası ve Gerekli Belgeler
-
Alıcının gelirinin yasal olduğunu doğrulayan belgeler. Buna vergi beyannamesi, miras gelir belgeleri, temettüler, kira veya gayrimenkul satış gelirleri gibi belgeler dahildir. Belgelerin Yunanca veya İngilizceye çevrilmesi zorunludur.
-
Adresinizin yazılı olduğu çevrilmiş kamu hizmeti faturası (elektrik, su, doğalgaz vb.).
-
İş yerinizle ilgili bilgiler içeren çevrilmiş belge veya emeklilik belgesi.
-
İlgili operatörden alınmış cep telefonu numarası doğrulama belgesi.
-
Başvuru sahibinin yabancı bir bankadaki hesap ekstresi (gönderen banka).
Yunanistan’da Golden Visa almak için başka neler gereklidir?
Yukarıdaki belgeler, Yunanistan’da Golden Visa almak için gereken tüm belgelerdir. Gayrimenkul alımıyla ilgili bazı masrafları da göz önünde bulundurmanız çok önemlidir. Özellikle, gayrimenkul alım masrafları, mülkün toplam satın alma bedeli üzerinden belirli oranlarda uygulanır:
-
Mülkiyet devri vergisi
-
Tapu sicil harcı
-
Noter hizmetleri ödemesi
-
Avukat hizmetleri
-
Emlak ofisi hizmetleri
Visa Greca ile Yunanistan’da Golden Visa Alımı
Yunanistan’daki Altın Vize, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni almak isteyen üçüncü ülke yatırımcıları için mükemmel bir fırsattır. 2025 yılında Golden Visa programında yapılan değişikliklerle birlikte, çerçeve daha esnek hale gelmiş ve modern piyasanın ihtiyaçlarına daha uygun seçenekler sunmaktadır.
Yunan gayrimenkul piyasasında yatırım fırsatları arıyor ve kendi Golden Visa’nızı almak istiyorsanız, VISAGRECA size destek olmak için burada. Uzman ekibimiz, başvuruların hazırlanması ve sunulmasından oturma izninin nihai verilmesine kadar tüm süreci yönetir ve sorunsuz, şeffaf ve başarılı bir deneyim sağlar.
Yunanistan’da Golden Visa Alımı ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Golden Visa’nın süresi beş yıldır
Evet, bir Golden Visa sahibinin aile üyeleri Golden Visa almak için başvuruda bulunabilir.
Hayır, bu izin Yunanistan’da çalışma hakkı vermez. Sahipleri, bir şirketin hissedarı, genel müdürü veya yönetim kurulu üyesi olarak iş kurabilir ve iş faaliyetlerine katılabilirler.
Yunanistan’daki Golden Visa, sürekli ikamet ve Schengen bölgesi ülkelerinde serbest dolaşım hakkı, eğitim sistemi ve sağlık hizmetlerine erişim sağlar
Genellikle, Golden Visa başvurusunun yapılmasından itibaren iki ay içinde verilir.
Başvuru sahibi, Yunanistan’a giriş ve çıkış yapabilmesini sağlayan başvuru onay belgesini alır.
Onay belgesinin geçerlilik süresi bir yıldır.